二胎│房屋二胎│二胎貸款│房屋轉增貸款│房屋轉貸

目前房屋貸款及銀行二胎貸款利率貸款年限是多少?
目前銀行二胎房貸專案琳瑯滿目，到底怎麼才划算，其實要看自己的需求二胎房貸，平均貸款利率4~14%，二胎貸款年限1-15年，房貸利率平均約1.9~2.5%各家銀行房屋貸款及二胎貸款利率五花八門，房貸利率不能只比較前一年，之後十九年的平均利率才是影響房貸負擔的關鍵，不然至少要比前五年的平均利率，比較二胎房貸，房屋貸款利率才有意義。

春節將屆，最近各大行庫紛紛推「迎新春」小額信用貸款專案，公教人員最低小額信貸利率1.95%起、優質企業員工最低貸款利率僅1.88%，最高額度高達200萬元。

距離春節剩不到1個月，受到經濟不景氣影響，不少人開始春節龐大支出傷腦筋。合作金庫銀行、華南、第一和土地銀行等最近紛紛針對春節推出低利率消費貸款專案。

據了解，目前已有多家行庫認為去年以來，北市部分地區的房價有落後現象，今年可望有「補漲效應」，因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏，目前房屋貸款的平均貸款成數約7成，位於有補漲潛力區位的這些房貸，可望拿到最高8成的貸款成數，比起其他區域的個案至少多出1~2成。

行庫主管指出，這些被看好有「補漲」行情的區位，計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。行庫高層表示，去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地，動輒有30％、40％以上的漲幅，位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲，如今實價登錄上路，雖然整體房市看來會「價平量縮」，位於北市的上述區域，今年反而可望看到補漲行情。

為督促各銀行更賣力將卡債轉成信用貸款，或信用卡分期還款，以減輕持卡人利息負擔，金管會研擬各銀行若在2013年底的1年內，沒達到5%的「最低轉換比率」，經限期改善後仍不符者，將暫停申請新種信用卡業務。金管會指出，所謂「申請信用卡業務」，例如銀聯卡網路、實體收單業務或手機信用卡業務等，若沒達到目標，將暫停受理申請。
金管會指出，循環信用利率平均都超過12%，甚至有到18~20%，但個人信貸或信用卡分期還款平均利率約10%，轉換後，卡債族利息負擔可減輕。 將衝擊發卡行獲利不過，此舉將衝擊目前循環信用餘額逾百億元的發卡銀行，包括中國信託銀行、花旗銀、台新銀、國泰世華銀、玉山銀等，多數轉換比率都不高。而循環餘額也是各銀行信用卡主要收入來源，此舉也將衝擊各發卡行獲利。銀行局長桂先農將在明日邀各銀行開會。據銀行局草案，要求各銀行需分兩階段達成「最低轉換比率」的目標，2013年6月底「轉換戶數」或「轉換金額」其中一項比率需達5%以上，到2013年底其中一項則需達10%以上。各銀行可自行決定採「轉換戶數」或「轉換金額」，如有卡債族10萬戶、或循環信用餘額10億元，A銀行須在6月底前勸服5000卡戶或5000萬元卡債轉成信貸，12月底則需有1萬戶或要有1億元做轉換，才符合金管會要求。 還款負擔增意願低銀行局也訂出配套措施，若各銀行「轉換戶數」或「轉換金額」的比率，在2013年底前，兩項比率都沒達到5%，經限期改善仍不符要求者，將暫停該銀行受理申請信用卡。

房屋二胎貸款要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房屋貸款的銀行申辦二胎貸款，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的二胎貸款利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段，部分銀行透露，最優惠的年息達5％至6％低利率也有機會。

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年關將近，生活困難的勞工，可以申辦上限10萬元、年息1.67％的勞工紓困貸款。勞委會宣布，將提供200億元的額度給勞工申辦紓困貸款，貸款期限3年。符合資格的勞工，可以自1月11日起至25日止，向土地銀行提出申請，貸款將在農曆年前入帳。

勞委會依往例在農曆年前，開辦勞保被保險人紓困貸款，每人最多可以借貸10萬元，貸款期間為3年，有6個月的寬限期，即前6個月只付息不還本，第7個月開始，按月平均攤還本息。自撥款日起，計算年息1.67％，以後貸款期間利率，會在每年1月及7月第1個營業日，按照勞保基金定存平均年利率，加計代辦銀行手續費，公告調整。申貸勞工紓困貸款的資格，與過去辦理條件相同，包括勞工生活困難須要紓困；參加勞保年資滿15年；無積欠勞保費；未借貸勞工紓困貸款，或是曾經借貸，但已清償貸款本金及利息；尚未請領老年給付、終身無工作能力的失能給付，或向其所屬機關請領勞保補償金者。如果是失業勞工，只要符合上述條件，也能提出申請。

限制放寬 銀行業可增300億房貸額度金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行，討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定，企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限；但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限，暫不放寬。

 銀行業估計，全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。 銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。  不過，金管會和中央銀行聯手打房，限縮銀行辦理不動產貸款額度，因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格，只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款，都須計入。 多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，為避免觸法，只好緊縮相關業務，甚至沒有額度辦理房貸。

對於有能力在短期間清償房貸的房貸族，銀行業者建議，應選擇利率「前低後高」的指數型房貸，只要在綁約期間過後，就可清償房貸或轉貸。

另外，前期還款能力較有限的新婚族或社會新鮮人，也可選擇前低後高的指數型房貸。 據了解，目前多數銀行都有階梯式房貸專案，利率以3段式為主，前半年約1.8%~1.9%，第7個月升到2%以上 ，第3年則升到2.2%~2.3%以上。 市場上常見的指數型房貸，多採階梯式房貸，由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成，因前2年利率較低，也被稱為是「先甘後苦」的房貸。這種「前低後高」的房貸利率，適合前期還款能力有限的購屋人，因以一般情況來說，民眾的薪資收入會逐年成長，待第3年後房貸往上調後，薪水應也會往上增加。

不管銀行或壽險業推出的房貸專案，有「一段式」、「分段式」，其中，分段式都是「前低後高型」，而前低則又分機動及固定2種，各種房貸利率設計琳瑯滿目。

壽險業者建議，消費者決定要採用哪種利率之前，可先想想，哪種較符合自己的經濟能力，或者從理財規劃考量。 富邦人壽表示，固定型與指數型的選擇，端看市場利率的走勢，像2006年~2008年因市場利率走高，房貸客戶避險需求大增，固定型房貸大熱賣。

內政部長李鴻源上任之初有意推出仿照孟加拉的「貧民銀行」微型貸款，幫助弱勢民眾自立，內政部已經開始在中彰投地區試辦，有五十七位民眾參加。內政部社會司表示，目前以「儲蓄互助社」的模式試辦，希望可以找出辦理貧民銀行的模式。內政部社會司從今年七月起以「儲蓄互助社」的概念試辦「貧民銀行」微型貸款，參加的民眾每個月定期繳五百到一千元，累積到三萬六的股金後，可以貸款十萬塊的生活費或三十萬的微型創業貸款，由政府對等提撥，申請貸款的民眾只要自付3%的利息，參加的門檻不高，不限年齡、收入。社會司司長簡慧娟：『其實資格門檻很低，第一個就是你願意認同這個儲蓄互助社，有這樣的信念，然後願意定期繳一定的錢，也養成儲蓄的習慣。』社會司表示，貧民銀行目前在中彰投地區試辦，有五十七位民眾參加，參加的民眾還有微行保險的保障。如果有想創業，政府有提供培力活動，讓申請人接受創業輔導，預計第一期將試辦一年半，到明年底為止，內政部希望藉此找出適合我國的貧民銀行運作模式。

參考網路中廣新聞網