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目前分類:房屋貸款資訊 (6)
- Feb 20 Wed 2013 11:32
房屋貸款-房貸成數台北市最高貸款8成
- Feb 20 Wed 2013 11:29
房屋二胎貸款要怎麼申辦比較有利﹖
- Feb 20 Wed 2013 11:06
房貸額度 限制放寬銀行業可增300億房貸額度
限制放寬 銀行業可增300億房貸額度金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行,討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定,企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限;但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限,暫不放寬。
銀行業估計,全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。 銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。 不過,金管會和中央銀行聯手打房,限縮銀行辦理不動產貸款額度,因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格,只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款,都須計入。 多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限,為避免觸法,只好緊縮相關業務,甚至沒有額度辦理房貸。
- Feb 20 Wed 2013 11:04
指數型房貸利率 短打有利
對於有能力在短期間清償房貸的房貸族,銀行業者建議,應選擇利率「前低後高」的指數型房貸,只要在綁約期間過後,就可清償房貸或轉貸。
另外,前期還款能力較有限的新婚族或社會新鮮人,也可選擇前低後高的指數型房貸。 據了解,目前多數銀行都有階梯式房貸專案,利率以3段式為主,前半年約1.8%~1.9%,第7個月升到2%以上 ,第3年則升到2.2%~2.3%以上。 市場上常見的指數型房貸,多採階梯式房貸,由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成,因前2年利率較低,也被稱為是「先甘後苦」的房貸。這種「前低後高」的房貸利率,適合前期還款能力有限的購屋人,因以一般情況來說,民眾的薪資收入會逐年成長,待第3年後房貸往上調後,薪水應也會往上增加。
- Feb 20 Wed 2013 10:56
辦房屋貸款 先考量經濟能力
不管銀行或壽險業推出的房貸專案,有「一段式」、「分段式」,其中,分段式都是「前低後高型」,而前低則又分機動及固定2種,各種房貸利率設計琳瑯滿目。
壽險業者建議,消費者決定要採用哪種利率之前,可先想想,哪種較符合自己的經濟能力,或者從理財規劃考量。 富邦人壽表示,固定型與指數型的選擇,端看市場利率的走勢,像2006年~2008年因市場利率走高,房貸客戶避險需求大增,固定型房貸大熱賣。
- Jan 08 Tue 2013 14:58
抵利型房貸 加倍省息